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通过以物抵债方式取得建设工程所有权的第三人,不能对抗承包人行使建设工程价款优先受偿权2019/3/15 21:38:02
  • 学科类别:基本建设法
  • |
  • 关键字: 以物抵债方式;取得建设工程所有权的第三人;对抗;承包人 建设工程价款优先受偿权

案件出处:《民事审判指导与参考》第51期 裁判要旨:通过以物抵债方式取得建设工程所有权的第三人,不是《最高人民法院关于建设价款优先受偿权问题的批复》第二条规定的消费者,不能对抗承包人就其承建的建设工程行使优先受偿权。 法理探析:《最高人民法院关于建设价款优先受偿权问题的批复》第二条规定“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”,而以物抵债方式...

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建筑物所有人依据合同约定对建筑工程总承包人应付工程款不承担责任的,应予支持2019/3/15 21:30:58
  • 学科类别:基本建设法
  • |
  • 关键字: 建筑物所有人;合同约定;建筑工程总承包人;工程款

案件出处:《民事审判指导与参考》第49期 裁判要旨:作为建筑物所有人的建设单位将建设项目全权委托给房地产开发公司施工建设,同时签订了《三方协议》,该协议系当事人真实意思表示,不违反国家法律及法规的强制性规定,应认定有效。建设单位对房地产开发公司应付工程款项不应承担连带责任。但是如果房地产开发公司不能按照约定支付工程价款,建设公司可依照合同法第二百八十六条规定,向建筑物所有人主张优先受偿权,并可以通过...

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发包人明知或故意追求借用他人资质所签订的合同的效力和发包人欠付工程款的性质及其处理2019/3/13 19:57:59
  • 学科类别:基本建设法
  • |
  • 关键字: 发包人;明知或故意追求借用他人资质;合同的效力;发包人欠付工程款的性质

案件出处:《民事审判指导与参考》第48期 裁判要旨:建设工程施工合同中,借用他人资质签订的合同,如果发包人在签订合同时是明知的或者故意追求的,则借用有资质企业的实际施工人与承包人签订的合同和承包人与发包人签订的合同都应认定无效。实际施工人向发包人请求欠付工程款基础为不当得利返还请求权,其返还范围包括包括欠付的工程款和利息,利息应从在建工程或已完工程交付给发包人时计算。 法理探析:借用他人资质签订的合同...

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开具发票与支付工程款并非对等义务2019/3/13 19:55:04
  • 学科类别:基本建设法
  • |
  • 关键字: 开具发票 支付工程款 非对等义务

案件出处:《民事审判指导与参考》第39期 裁判要旨:依据双务合同的本质,合同抗辩的范围仅限于对价义务。一方不履行对价义务的,相对方享有抗辩权。支付工程款与开具发票是两种不同性质的义务,前者是合同的主要义务,后者并非合同的主要义务,二者不具有对等关系,一方以另一方未及时开具发票作为拒绝支付工程款的抗辩理由不能成立。 法理探析:合同义务有主合同义务、从合同义务、附随义务、不真正义务。建设工程施工合同是双务...

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建设工程施工合同纠纷案件中让利承诺书效力的认定与《建工司解二》2019/3/11 15:05:15
  • 学科类别:基本建设法
  • |
  • 关键字: 建设工程施工合同;让利承诺书;效力;认定;《建工司解二》

案件出处:《民事审判指导与参考》第38期 裁判要旨:根据《招投标法》第四十六条、最高人民法院《关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题解释》第二十一条之规定,招标人与中标人按照招标文件和中标人的投标文件订立《建设工程施工合同》后,中标人出具让利承诺书,承诺对承建工程予以大幅度让利,实质上是对工程价款的实质性变更,应当认定该承诺无效。 法理探析:招投标是订立合同的一种方式,是必须进行招投标的项目必须经过...

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