担保人在主债权还款期限届满后无偿转让房产的行为能否撤销?
2019/1/8 9:18:18 点击率[70] 评论[0]
【法宝引证码】
    【学科类别】合同法
    【出处】本网首发
    【写作时间】2019年
    【中文关键字】担保人;还款期限届满;无偿转让;撤销
    【全文】

      【案件简介】

      金建(化名)系金特公司的法定代表人。2015年8月28日,金特公司向英成公司借款200万元,借款期限自2015年9月16日至2015年10月16日。金山及其他五人自愿为金特公司的债务承担连带保证责任。借款期限届满后,金特公司陆续还款至2016年8月,尚有借款本息157万元未还。2017年1月10日,英成公司将金特公司、金建等人诉至法院,并申请财产保全,发现金建已于2016年4月5日将名下位于香颂花园3幢104室的房屋转至其女儿金童名下。2017年8与,英成公司诉至法院,要求撤销金建转让房产的行为。2017年10月,英成公司与金特公司借款案件进入执行程序。

      金建与妻子丁晓于2000年结婚,并育有一女金童。2005离婚金建与妻子丁晓签订的离婚协议书记载“二、共同财产分割:香颂花园3幢104室的房屋归女儿所有,面积97平方(该房登记在金建名下),存款归男方所有,一切债权债务也归男方…”。 2016年4月5日,金建将香颂花园3幢104室转让至女儿金童名下。

      【裁判结果】

      驳回英成公司的诉讼请求

      【案件评析】

      《中华人民共和国合同法》第七十四条规定,因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。从上述规定可以看出,债权人行为撤销权必须具备三个条件:一是债务人有使自己的财产不当减少的行为,主要指债务人放弃其到期债权、无偿转让或者以明显不合理低价转让自己的财产,债务人放弃未到期的债权、放弃债权担保或者恶意延长到期债权的履行期;二是债务人的相关行为对债权人造成损害,也即债务人使自己的财产不当减少后就缺少足够的资产清偿债权人的债权,如果债务人减少自己财产后仍有清偿能力,就不能认为对债权人形成损害。三是要在规定时间之内行使,即债权人应在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使,自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。结合本案,首先,金建是否存在无偿转让房产的行为,2016年4月5日,金建将香颂花园3幢104室的房产无偿转至女儿金童名下,该行为看似“无偿”,实质“有偿”。金建之所以将房产无偿转让给女儿金童是因为金建与丁晓离婚时就子女抚养、财产分割等作了一揽子解决,丁晓实际上为房产能够无偿转至女儿名下付出了相应的对价,只是这种对价不是普通意义上的金钱而已。因此金建并不是无偿将房产转至女儿金童名下。第二,金建转让房产的行为有无给债权人英成公司造成损失。金特公司与英成公司的债务,除担保人金建外,还有其他五名担保人,截止本案开庭之日,金特公司与英成公司的借款纠纷案件尚在执行之中,英成公司是否不能收回借款本息尚无定论,因此金建转让房产的行为给英成公司造成的损失这一事实尚不确定。综上所述,英成公司要求撤销金建转让房产行为的理由不能成立。

    【作者简介】
    朱萍,扬州市邗江区人民法院。

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